Bedømmelsesfirma - trinnvis instruksjoner om hvordan du velger en pålitelig, uavhengig appraiser + vurdering av TOP-5 vurderingsselskaper

Hvordan velge et uavhengig vurderingsselskap? Hvor finner man en liste over vurderingsselskaper akkreditert av Sberbank? Hva er vurderingen av vurderingsselskaper?

Hei til alle som så på lyset! Med deg, ekspert av det populære magasinet "HeatherBober" - Denis Kuderin.

Emnet for denne publikasjonen er vurderingsselskaper. Materialet vil være av interesse for alle som bruker eller ønsker å bruke tjenestene til en uavhengig evaluering. Vi vil fortelle hvordan det fungerer og hvorfor vi trenger en slik tjeneste.

Og som en bonus for de som er ferdig med å lese artikkelen til slutten, vil en oversikt over de fem mest pålitelige russiske vurderingsfirmaene bli gitt.

1. Hva er et vurderingsfirma?

Anta at du selger en leilighet eller bil, men vet ikke den virkelige prisen på eiendommen din. Du kan gå den harde måten - å studere slike forslag på nettstedene for private annonser, beregne den aritmetiske gjennomsnittsprisen. Du kan gjøre det enklere - Bestill en uavhengig vurdering i et vurderingsfirma som profesjonelt behandler slike problemer.

Eller et annet eksempel

Du har mottatt en arv i form av aksjer. Men du har ingen anelse om hvor mye de koster og hva den virkelige størrelsen på dine eiendeler er. I dette tilfellet er en uavhengig vurdering den eneste måten å bestemme verdien av verdipapirene på.

Profesjonell vurdering nødvendig for å bestemme hvor mye skade, beregning av forsikringsutbetalinger, for å bestemme lønnsomheten til det eksisterende selskapet. Med andre ord, omfanget av tjenester av vurdering selskaper er svært omfattende.

Vi gir den offisielle definisjonen av konseptet.

Bedømmelsesfirma - En organisasjon som utfører profesjonell markedsverdi av eiendeler, eiendeler, tap og kvaliteten på tjenestene som tilbys. Virksomheten til slike selskaper styres av føderal lov.

Ekspertvurdering innebærer utarbeidelse av en offisiell rapport. Dette dokumentet har lovlig kraft i retten, sivile tvister og i økonomiske saker.

Les en detaljert artikkel om relaterte emner "Uavhengig evaluering".

For å engasjere seg i verdsettelsesaktiviteter, trenger selskaper eller enkeltpersoner ikke en spesiell lisens. Imidlertid må taksere være medlemmer av en av de selvregulerende organisasjonene (SROs) og ha en forsikringskontrakt for deres faglige aktiviteter.

Medlemskap i SRO er en bekreftelse på selskapets kvalifikasjoner (de er ikke tatt til slike organisasjoner på rad), og forsikring er en garanti for ansvar til kunder. Hvis takseren gjør en alvorlig feil, må forsikringsselskapet kompensere for tap av klienten.

Men fagfolk prøver å unngå feil: evaluering er en ansvarlig og seriøs sak. Generelle ord og raske konklusjoner virker ikke her. Vurderingen skal være så nøyaktig og spesifikk som mulig.

Mer informasjon om emnet - i publikasjonen "Uavhengig ekspertise".

2. Hva gjør et vurderingsfirma - oversikt over nøkkelfunksjoner

Som allerede nevnt ovenfor er det mulig å vurdere eventuelle materielle eiendeler, driftsvirksomhet, skade, kvaliteten på medisinske eller andre tjenester. Det er organisasjoner som håndterer alle typer vurderinger, andre bedrifter har en smal spesialisering - for eksempel handler de bare med eiendomsmeglere eller kommersielle foretak.

Vi viser hovedfunksjonene i evalueringen.

Funksjon 1. Bedriftsvurdering

Verdsettelse av det eksisterende foretaket er fastsettelsen av markedsprisen på eiendeler og gjeld. Dette inkluderer eiendomsmegling, transport og utstyr involvert i forretningsprosesser, samt intellektuell eiendom, kundebaser og lager av varer i varehus.

Bedriftsvurdering innebærer analyse av selskapets resultater, bestemmer reelle og potensielle inntekter, vekstutsikter og utviklingsdynamikk. Resultatene av slike studier kan brukes som et finansielt eller markedsføringsverktøy for korreksjonen av selskapet og øke fortjenesten.

Det finnes flere varianter av en slik vurdering:

  • forretningsverdi;
  • for bruk av foretaket som sikkerhet
  • for omstrukturering av selskapet;
  • å avvikle en virksomhet
  • for produksjon og salg av verdipapirer i selskapet;
  • å løse eiendomstvister
  • å bestemme markedsprisen på investeringsprosjektet.

Nettstedet har en detaljert artikkel om temaet virksomhetsvurdering.

Vi ser på en kort video om verdsettelsen av immaterielle eiendeler i selskapet.

Funksjon 2. Evaluering av landets kadastral verdi

Kadastralverdien av land er den betingede monetære prisen på et tomt, som hovedsakelig brukes til å beregne avgiften. Lovgivningen krever at kadastral verdivurdering av fast eiendom utføres minst en gang hvert femte år.

Dataene i den endelige rapporten er oppgitt i det åpne registret. I løpet av prosedyren bruker spesialistene retningslinjene som er anbefalt og godkjent av skattekoden og økonomi- og utviklingsdepartementet i Russland. Størrelsen på landskatt som eieren vil betale, avhenger av nøyaktigheten av målingene.

En artikkel om relaterte emner - "Uavhengig byggekompetanse."

Funksjon 3. Del verdivurdering

Som en del av verdsettelsen av aksjer er deres markedsverdi bestemt. Prosedyren gjør det mulig å vurdere verdipapirer utstedt av lukkede eller åpne aksjeselskaper.

Når du trenger en verdivurdering av aksjer:

  • når du trenger å selge eller kjøpe verdipapirer;
  • når virksomhetsrekonstruksjon er nødvendig (fusjon, likvidasjon, separasjon av selskaper fra holdingsstrukturen);
  • når du trenger å gjøre kapital i form av verdipapirer;
  • når aksjer brukes som sikkerhet for et lån;
  • når aksjer overføres til trust management.

Evalueringsselskaper bestemmer markedsverdien, boken, nominell, investering eller likvidasjonsverdi av verdipapirer, avhengig av kundens mål.

Mer informasjon om dette emnet finnes i artikkelen "Verdivurdering av andeler".

Funksjon 4. Skadevurdering

I livet oppstår situasjoner ofte når eiendommen er skadet eller skadet. Et uavhengig estimat vil bidra til å bestemme den faktiske mengden tap.

Denne prosedyren er nødvendig i følgende tilfeller:

  • når ditt hjem er oversvømmet av tredjeparter;
  • i tilfelle brann, sammenbrudd og andre forhold som forårsaket skade på eiendommen din
  • i tilfelle en ulykke der bilen har lidd
  • når det forårsaker moralsk skade
  • når utfordrende resultatene av skadevurdering av et forsikringsselskap.

Vanligvis er prosedyren bestilt av den skadelidte for å motta full kompensasjon for tap fra gjerningsmannen. Den endelige vurderingen inkluderer kostnaden for reparasjoner og forbruksvarer som er nødvendige for full gjenoppretting av skadet eiendom.

eksempel

Leiligheten din var fylt med naboer over. Du har selv vurdert skade, men gjerningsmennene er ikke enige i denne vurderingen. Videre anser de seg generelt for ikke å være involvert i hendelsen.

Prosedyren med uavhengig skadevurdering gir deg mulighet til å bestemme den faktiske mengden tap, og samtidig for å bevise skylden til naboene i leiligheten.

Les publikasjonen "Skadevurdering".

Funksjon 5. Evaluering av utstyr

Vurdering av utstyr og teknologi er en del av vurderingen av bedriften eller en egen prosedyre. Utstyr blir ofte gjenstand for ulike kommersielle transaksjoner, når retten til det går fra en person til en annen.

En slik begivenhet kan også være nødvendig når revisorer vurderer selskapsmidler, når de forsikrer eiendom, når de overfører varige driftsmidler som sikkerhet, når de investerer i en virksomhet eller likviderer et selskap.

Ønsker å vite mer om evaluering av utstyr - les det aktuelle materialet på vår portal.

Funksjon 6. Bilevaluering

En av de vanligste tjenestene bestilt av takstfirmaer.

Tjenesteleverandøren kan ha behov for bilist i to tilfeller:

  • han må selge bilen til markedsprisen;
  • han må vurdere skaden som er gjort for kjøretøyet i en ulykke.

Noen ganger kombineres disse to typer vurdering. For eksempel skadet eieren en bil (kjørte inn i en pol) og ønsket å selge den og kjøpe en ny.

Prosedyren for å vurdere biler har en stabil popularitet i markedet for verdsettelsestjenester. Uavhengig undersøkelse av bilen etter ulykken er ikke mindre krevd.

Dette skyldes det faktum at forsikringsselskapene ikke alltid objektivt estimerer mengden skade forårsaket av en ulykke. I deres interesse - å redusere forsikringsutbetalinger. Uavhengig autoexaminering bidrar til å gjenopprette rettferdighet og få full refusjon.

Funksjon 7. Vurdering av leiligheter og hus

For folk som aldri har opplevd eiendomsmeglingstransaksjoner før, er det vanskelig å selvstendig fastslå den virkelige verdien av en leilighet, hus eller hytte.

Tilstrekkelig eiendomsvurdering er nødvendig ikke bare for salg av gjenstander. Det er bestilt ved registrering av arv, overføring av eiendom som pant, når deling av felles eiendom av ektefeller.

En nyttig lenke til en detaljert publikasjon om dette emnet er "Apartment Evaluation."

3. Hvor skal man se etter et vurderingsfirma - 3 dokumenterte alternativer

Hvis du aldri har møtt behovet for å gjennomføre en uavhengig vurdering, vil det være nyttig for deg å finne ut hvor evalueringsfirmaene bor og hvordan de skal komme i kontakt med dem.

Alternativ 1. På Internett

For aktive PC-brukere og Internett vil det ikke være vanskelig å finne en pålitelig taksator. Vi legger inn i søkefeltet "vurderingsfirmaer", vi angir by eller boligområde, og systemet gir oss noen millioner resultater på noen få sekunder.

Det er nok for oss å bli kjent med selskapene fra den første siden av søkeresultatene, for å studere sine nettsteder, priser og tjenester.

Alternativ 2. Gjennom annonser i aviser

Papirkilder til informasjon fortsetter å være etterspurt og gå ut med imponerende sirkulasjoner.

Hvis du er konservativ og ikke stoler på moderne teknologi, bruk aviser og magasiner. Bedriftsbedrifter publiserer også deres annonser der.

Jo mer solid selskapet, desto mer merkbart er annonseringen. Og omvendt.

Alternativ 3. Ved hjelp av anbefalinger fra venner og bekjente

En god måte å finne en pålitelig taksator på. Hvis noen fra kontaktkredsen din allerede har funnet en vurdering av eiendom eller skade, spør denne personen om kvaliteten på tjenestene, prisene og egenskapene til selskapet. Real first-hand informasjon er mer nyttig enn hundrevis av anmeldelser på forumet.

I tabellen presenteres fordelene og ulemper ved søkemulighetene tydelig:

SelskapssøkemetodePros (+)Cons (-)
1Via internettStor base av søkIkke oppdaget
2Ved annonser i aviserDet er enkelt å skille annonseringen av et stort firma fra små bedrifter.Ikke alle selskaper publiserer sine annonser i aviser.
3I henhold til anbefalingeneDen virkelige vurderingen av kvaliteten på førstehånds tjenesterIkke alle har venner som står overfor behovet for å evaluere

4. Hvordan velge et pålitelig vurderingsfirma - 7 enkle trinn

Som standard, før du velger et selskap, bør du bestemme formålet med evalueringen. Dette vil bidra til å bedre formulere oppgavene i et intervju med representanter for vurderingsorganisasjonen.

Neste - trinnvis instruksjoner for å finne et pålitelig og kompetent selskap.

Trinn 1. Bestem hvordan du søker etter et selskap

Om opsjonssøkingsutbedler allerede nevnt ovenfor. Her legger vi merke til at det å søke etter et selskap via Internett er raskere og mer effektivt enn å vise annonser i aviser og blader.

Trinn 2. Vær oppmerksom på annonseringskampanjen i selskapet.

Jo mer penger en organisasjon bruker på annonsering, jo bredere er det finansielle evner. Høy kvalitet, dyre og effektiv online- og offlineannonsering er bevis på en godt gjennomtenkt markedsføringspolitikk for et selskap og resultatet av vellykket kommersiell aktivitet.

Trinn 3. Undersøk omhyggelig selskapets nettside

Hvert selvrespektivt selskap har et nettsted. Bedriftsportal er en viktig egenskap for moderne virksomhet, ansiktet til selskapet. Nivået på utformingen av ressursen og dens funksjonalitet kan bedømmes av takseren selv.

Tegn på et kvalitetssted:

  • lakonisk og dyr design;
  • ytelse;
  • Tilgang til obligatorisk og tilleggsinformasjon om selskapet;
  • tilgjengeligheten av online kommunikasjon med ansatte;
  • tilstrekkelig støttetjeneste;
  • enkel navigering.

Det er ganske bra hvis et stort selskap har regionale nettverkskontorer.

Trinn 4. Vi sjekker på nettsiden tilgjengeligheten av dokumenter som bekrefter aktivitetene til bedriftsbedømmeren

Det viktigste dokumentet å være oppmerksom på er sertifikatet om medlemskap i SRO. Anerkjennelige selskaper er medlemmer av flere selvregulerende organisasjoner.

Også sjekke for profesjonell ansvarsforsikring.

Trinn 5. Les kundeanmeldelser

Ikke blindt stol på kundeanmeldelser på selve nettstedet: selskapet er usannsynlig å publisere negative brukermeldinger. Søk etter informasjon om uavhengige fora. Og ikke nøl med å komme i kontakt med sine forfattere, hvis du vil studere takseren bedre.

Trinn 6. Vær oppmerksom på akkreditering av takseren

Akkreditering er prosedyren for offisiell bekreftelse på selskapets overholdelse av den fastsatte standarden. Akkreditering utføres av bankorganisasjoner - særlig Sberbank. Jo flere banker som jobber med bedrifter, desto bedre.

Sberbank stiller forholdsvis strenge krav til selskaper for å beskytte seg selv og deres kunder mot urettferdig og inkompetente taksere.

Du kan finne en liste over vurderingsselskaper akkreditert av Sberbank fra et offentlig register.

Trinn 7. Gjør det endelige valget

Så, et pålitelig vurderingsfirma må ha en funksjonell nettside, tillatelser, forsikring, akkreditering (helst i Sberbank). Hvis firmaet oppfyller disse kriteriene, kan du bestille evalueringsprosedyren i den.

På alle stadier vil være nyttig faglig juridisk rådgivning. Du kan få det på den åpne portalen Advokat.

Tusenvis av profesjonelle advokater i alle rettsområder samarbeider med nettstedet. Eksperter gir gratis og betalt råd til brukerne. Du kan stille et spørsmål direkte på nettsiden til nettstedet. Det første svaret kommer om 15-20 minutter. Du kan når som helst dra nytte av kvalifisert juridisk støtte: Advokatens nettsted opererer 24/7.

5. Hvilke selskaper tilbys gunstige samarbeidsvilkår - en oversikt over TOP-5-vurderingsselskapene

For de som ikke har tid eller ønske om å lete etter taksere på egenhånd, har vi utarbeidet en gjennomgang av de fem beste russiske selskapene.

1) RusFinInvest

Vurderingstjenester for beboere i Moskva og regionen. Verdivurdering av immaterielle eiendeler, immaterielle eiendeler, eiendomsmegling, næringseiendom, eiendom, transport. Ta hensyn til brukerens interesser, garantien for konfidensialitet, ansvar for resultatene av vurderingen.

Selskapet har utviklet en enkel men effektiv samhandling med kunder, noe som gjør det mulig å redusere arbeidstid og redusere kostnadene. Kunder trenger bare å samle de nødvendige dokumentene og samtykke på tidspunktet for vurderingen - resten antas av RusFinInvest-ansatte.

2) Grand Real

Uavhengig vurderingsselskap "Grand Real" arbeider med alle typer eiendom. Grunnlagt i 2003, akkreditert med Sberbank og noen andre finansielle organisasjoner, og er medlem av SRO "russiske mastere av vurdering." Faglige aktiviteter for ansatte er forsikret. Alle ansatte vurderer har minst 3 års erfaring på dette feltet.

Evaluatorens aktiviteter går gjennom et flerstadiet kvalitetsstyringssystem for rapporter og ekspertuttalelser, noe som minimerer sannsynligheten for feil. Det er en juridisk avdeling der borgere kan få råd om familie-, bolig- og arveproblemer.

3) ABN-konsernet

Et selskap med en smal spesialisering, som garanterer kvaliteten på tjenestene som tilbys. I ABN kan du bestille en vurdering av enhver form for eiendom - leiligheter, hytter, rekkehus, private hus, land, næringseiendommer, garasjer.

Samarbeidsordningen med selskapet er så enkelt som mulig. Du kan bestille en vurdering via telefon. Deretter inngås kontrakten, en ansatt av selskapet kommer til stedet på fastsatt tidspunkt, vurderer og sender en rapport til destinasjonen. Selskapet er akkreditert med Sberbank, Bank of Moscow, VTB 24, Alfa-Bank og andre finansielle selskaper.

4) Vega

Uavhengig vurdering av Moskva. Motto: "Ansvar. Organisert. Effektivitet." Tjenester til eksamen og evaluering av alle typer eiendom. Han har forsikring, arbeidstillatelse fra SRO "Society of Professional Experts and Appraisers", nåværende materiale og teknisk base for å gjennomføre høy kvalitet på forskning og undersøkelser.

Den faglige aktiviteten til appraisers er forsikret i gjennomsnitt for 3 millioner rubler. Ansatte vil raskt og nøyaktig vurdere markedsverdien av en leilighet, bolig, næringseiendom, omfanget av skade etter en brann eller en golf, og bestride landets kadastral verdi.

5) Yurdis

Selskapet har operert i markedet siden 2002. Gjennom årene har selskapet samlet stor erfaring innen verdsettelsestjenester for enkeltpersoner og juridiske personer. Основные принципы, которых придерживается в своей деятельности "Юрдис", это открытость, честность, ответственность и работа в строгом соответствии с законодательством.

Профессиональная деятельность фирмы застрахована на 100 млн. руб. Ведущие специалисты проекта имеют опыт оказания услуг известным российским коммерческим структурам и государственным учреждениям. Hurtig og kvalitativ vurdering av virksomhet, eiendeler, eiendom, verdipapirer, skader, tap.

6. Hvordan ikke bli utsatt for svindlere - 4 tegn på at en svindler jobber med deg

Den beste måten å beskytte deg mot fra bedragerne er å nøye studere vilkårene i kontrakten med selskapet og samarbeide kun med organisasjoner akkreditert med Sberbank.

Og det er verdt å utforske skiltene som skiller bedragerne fra anstendige taksere.

Symptom 1. Selskapet tilbyr å evaluere bildet

Hvis selskapet erklærer seg å være en super profesjonell taksator - så mye at det tilbyr å vurdere objektet fra et bilde, er dette et opplagt søk. Det er som om legen ikke undersøkte pasienten, foreskrev ikke tester, men gjorde en diagnose ved hjelp av et telefonfoto.

Symptom 2. Evaluatøren krever en forskuddsbetaling på over 50% for vurderingen.

Forhåndsbetalte krav på mer enn halvparten av kostnaden for en verdsettelse er et tegn på enten grådighet eller svindel. I alle fall er det ikke verdt det å håndtere en slik organisasjon.

Symptom 3. Selskapet forplikter seg til alle typer vurdering.

Allsidighet er selvfølgelig bra, men til en viss grad. Hvis selskapet hevder at det utfører alle typer arbeid, med utgangspunkt i en vurdering av skade ved en ulykke og slutter med en analyse av eksisterende virksomhet, er dette en grunn til å være forsiktig. Og gå til en mer spesialisert organisasjon.

Symptom 4. Selskapet kan ikke levere dokumenter som bekrefter verdsettelsesaktiviteten.

Hvis selskapet ikke er på den offisielle listen over SRO-vurderinger og listen over organisasjoner akkreditert av banken, er du enten svindlere eller et selskap som har blitt nektet retten til vurderingsaktivitet for å bryte lovbestemmelser. Ikke rot deg.

7. Konklusjon

Så nå vet du hva vurderingsfirmaet gjør og hvordan man velger det. Vi håper at publikasjonen vil hjelpe deg å velge om nødvendig en pålitelig og profesjonell partner for vurdering av eiendeler, tap eller immaterielle eiendeler.

Vi ønsker deg suksess og velvære! Vi vil være takknemlige for vurderinger og kommentarer på publikasjonen. Vi ses igjen!

Loading...